Расхождение проектной и фактической площадей объекта долевого строительства не означает нарушение застройщиком предмета договора, ухудшение качества объекта долевого строительства или наличие в нем недостатка.

Данное правило действует в случаях, когда условиями договора согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, поскольку по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой последствия для застройщика, предусмотренные частью 1 статьи 7 упомянутого Закона. 

Аналогичный вывод содержится в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.01.2025 № 127-КГ24-23-К4.