Вступило в силу постановление, отменяющее правило о предельной высотности застройки, ранее утвержденной в правилах землепользования и застройки. Исключения сохранены для участков с объектами культурного наследия и другими достопримечательностями.

С начала февраля в Москве прекратило действовать правило о предельной высоте застройки, о чем сообщили городские власти. Исключение составят участки с объектами культурного наследия и достопримечательностями. Документ уже вступил в силу, и прежние правила отменены. Девелоперы положительно оценивают эти изменения.

Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко считает, что застройщики смогут создавать разновысотные силуэты городов, это подчеркнет их эстетическую привлекательность. Кроме того, появилась возможность более гибко подходить к строительству, ускоряя процесс возведения инфраструктурных объектов и модернизации города.

Руководитель направления по анализу типовых проектных решений «Главстрой» Гарий Бец также считает, что отсутствие высотных ограничений предоставляет застройщикам больше свободы, но лишь частично. Он отметил, что нормы проектирования и требования, такие как санитарные и пожарные безопасность, остаются в силе. Себестоимость квадратного метра зданий высотой свыше 100 метров растет в геометрической прогрессии. Увеличивается количество эвакуационных лестниц и лифтов, требуется двойное резервирование инженерных систем, появляются дополнительные технические этажи, что приводит к увеличению непродаваемых площадей. Стоимость строительства также возрастает, поскольку технологии становятся дороже. Кроме того, застройщики сталкиваются с большей нагрузкой по созданию машино-мест, придомовых площадок и социальных объектов. «Таким образом, вся эйфория от снятия ограничений по высоте строительства заканчивается на стадии проектирования и согласования, когда необходимо получить положительное заключение экспертизы и РНС. Каждый объект уникален, и чтобы строительство было рентабельным, необходимо заранее просчитать экономику высотного проекта» — заключил эксперт.