Верховный суд разъяснил особенности применения ключевой ставки.

Суд указал, что ключевая ставка применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком по договору долевого участия (ДДУ) и не зависит от последующих изменений ключевой ставки, установленных Банком России. Это означает, что ставка, действовавшая на последний день срока исполнения обязательства по ДДУ, используется для расчета штрафов, неустоек и других финансовых санкций, даже если в дальнейшем ключевая ставка изменится.

Верховный Суд вынес Определение по делу № 127-КГ23-18-К4, в котором напомнил, что установленная на последний день предусмотренного договором срока исполнения обязательства ключевая ставка применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательств застройщиком в рамках договора долевого участия (ДДУ) и не зависит от последующих изменений, вносимых Банком России.

В марте 2020 года ООО «Группа компаний «Владоград» и Андрей Шумейко заключили ДДУ на двухкомнатную квартиру стоимостью 4 млн рублей, которую дольщик оплатил в день подписания договора. Застройщик обязался передать квартиру до 30 ноября 2021 года. Пункт 8.3 ДДУ указывал, что за нарушение сроков передачи квартиры застройщик несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку квартира не была передана в срок, Шумейко направил претензию о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения. В результате дольщик обратился в суд с иском о взыскании неустойки за период с декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 356 тыс. рублей, штрафа – 183 тыс. рублей и компенсации морального вреда – 10 тыс. рублей. Суд удовлетворил иск, указав на наличие просрочки и соответствие расчета неустойки требованиям закона и условиям договора. Апелляция и кассация подтвердили это решение.

Однако, изучив кассационную жалобу ГК «Владоград», Верховный Суд отметил, что за нарушение сроков передачи объекта дольщику застройщик должен уплачивать неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, действующей на день исполнения обязательства. Если дольщик — гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере. При этом если дольщик уклоняется от подписания документа о передаче, застройщик освобождается от уплаты неустойки при условии выполнения своих обязательств.

Согласно закону, срок определяется календарной датой или истечением определенного периода, а если последний день срока — нерабочий, считается ближайший рабочий день. Значение ставки рефинансирования приравнивается к ключевой ставке на соответствующую дату. В данном случае последний день исполнения обязательства — 30 ноября 2021 года, когда ключевая ставка составляла 7,5%. Суд первой инстанции, однако, признал верным расчет неустойки с учетом изменений ключевой ставки в последующие месяцы, что было оспорено застройщиком.

Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов, указав на необходимость применения ключевой ставки, действовавшей на дату исполнения обязательства, ко всему периоду просрочки, и вернул дело на новое апелляционное рассмотрение.

Желание истца взыскать неустойку по изменяющейся ставке вполне понятно, поскольку в период просрочки неустойка увеличивалась с 7,5% до 20%. В практике действительно встречаются случаи взыскания по дифференцированной ставке. Важно отметить, что определение Верховного Суда РФ конкретизирует положения законодательства о взыскании неустойки, уточняет нюансы ее расчета и подчеркивает необходимость тщательного рассмотрения конкретных дел судами, а не формального подхода.