С 21 февраля 2023 года вступил в силу новый порядок определения стоимости аренды публичных земель. Основными изменениями, которые внесло Правительство, являются исключение способа определения платы на основании оценки рыночной цены и введение новой ставки расчета оплаты за временное пользование имуществом. Стоит отметить, что решение не имеет обратной силы и компании, которым осуществили расчет по прежним нормативам, оплачивают аренду по ранее установленной цене.

Кардинальных изменений в перечне методов расчета стоимости аренды не произошло. По прежнему актуальны расчеты 

• по итогам торгов;

• на основании кадастровой стоимости;

• с учетом ставок, утвержденных учреждениями кадастра и картографии.

Способ расчета, основанный на учете среднерыночных цен Правительство признало неэффективным и удалило из перечня. Также исключено условие составления контракта, согласно которому плата исчислялась на основе оценки рыночной стоимости объекта, и положение, что полученная таким способом цена каждые 5 лет подлежит пересмотру. Ввиду исключения метода расчета на основе рыночных цен, отменено правило о регулярной индексации. Однако, если если субъект уже оплачивает аренду, стоимость которой рассчитана таким способом до 21.02.2023, то плата подлежит пересмотру в течение 5 лет с момента установления цены.

На основании кадастровой стоимости цена аренды рассчитывается исходя из Правил определения платы, прилагающимся к Постановлению № 582. Пункт 3 определяет, что арендодатель учитывает ставки ─ 0,01, 0,6, 1,5 и 2% - каждая из которых применима к конкретным объектам. С 21 февраля к тарифу 1,5% Правительством были добавлены земли, предоставленные ФГУП и другим подведомственным предприятиям, занимающимся материально-технической и финансовой деятельностью. К Пункту 3 был добавлен Подпункт Е, в нем для остальных территорий, на которых имеются здания и сооружения незавершенного строительства, определена ставка в размере 3%.