Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» вводит антикризисные меры.

С 30 декабря 2023 года по 31 декабря 2024 года вводятся особые правила передачи объектов долевого строительства его участникам. В этот период застройщик и дольщик могут по взаимному соглашению изменить срок передачи (приемки) объекта, не затрагивая другие объекты   дома . Это разрешается делать после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и для такого переноса срока не требуется корректировка проектной декларации.

Застройщик может направить сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче на электронную почту дольщика, указанную в договоре. Такое сообщение должно быть заверено квалифицированной электронной подписью (ЭП) представителя застройщика. То же касается предложения об изменении сроков передачи недвижимости. Электронные документы могут быть отправлены и иными способами, предусмотренными договором.

Если при приемке объекта выявляются дефекты, стороны до подписания акта передачи составляют акт осмотра  с участием специалиста. При выявлении существенных дефектов объекта, зафиксированных в акте осмотра, участник долевого строительства вправе отказаться от приемки объекта и подписания передаточного акта, и заявить требование об их безвозмездном устранении застройщиком или отказе от договора. При выявлении несущественных дефектов, участник обязан подписать передаточный акт, в котором (или в ином согласованном документе) указываются  такие дефекты. Застройщик в таком случае также обязан устранить дефекты по требованию участника. В случае разногласий, являются ли дефекты существенными, решение принимается на основании акта осмотра, оформленного с участием профессионального специалиста.

Подобные правила уже применялись с 25 марта 2022 года по 30 июня 2023 года.