Объясняем как правильно исключить из ЕГРН запись об объекте, не являющемся недвижимой вещью, и о зарегистрированном праве на него

Благоустройство территории представляет собой комплекс мероприятий, включающих инженерную подготовку участка, озеленение, создание покрытий, установку освещения, малых архитектурных форм и объектов монументального искусства. Эти работы направлены на улучшение функционального, санитарного, экологического и эстетического состояния участка. Основой для выполнения таких работ является СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий», который актуализирует нормы СНиП III-10-75.

Замощение территории, такое как создание покрытий, включая асфальтирование площадок и стоянок, рассматривается как неотделимое улучшение земельного участка в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Такие улучшения не считаются самостоятельными объектами гражданских прав и не требуют государственной регистрации права собственности на них.

Исключение записей из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте, который не является недвижимостью, а также о зарегистрированном праве на такой объект (если это право есть в ЕГРН), проводится по заявлению собственника объекта или земельного участка, на котором расположен этот объект (при отсутствии записи о праве на него в ЕГРН). Представление дополнительных документов для подачи такого заявления в орган регистрации не требуется (согласно части 20 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Форма заявления для исключения таких записей утверждена приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 (Приложение № 1). В заявлении необходимо указать, что основанием для исключения является отсутствие у объекта признаков недвижимости согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ и статье 1 Закона № 218-ФЗ.

При подаче заявления госпошлина не взимается.