С 1 марта 2023 года доступ к персональным данным правообладателей недвижимости - физических лиц, включая ИП, при получении выписок из ЕГРН ограничен. Рассказываем, как можно проверить данные правообладателей недвижимости для минимизации рисков при совершении сделок, согласно новому Закону.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон 218-ФЗ), единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость является факт его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в том числе подтверждаемый выпиской из ЕГРН. Поэтому все сделки, юридические проверки, судебные и досудебные мероприятия в отношении недвижимости не обходятся без выписок из ЕГРН с актуальными сведениями о недвижимости, ее обременениях  и ее владельцах.

До марта этого года любой желающий мог получить выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правообладателе недвижимости (физическом или юридическом лице). Но с 1 марта 2023 года доступ к персональным данным физических лиц, включая ИП, при получении выписок из ЕГРН был ограничен (Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации о признании утратившей силу части 14 статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»). В то же время сведения о юридических лицах остались открытыми.

Теперь все виды выписок из ЕГРН скрывают персональные данные правообладателей, включая прежних. Это касается не только собственников объектов недвижимости, но и лиц, в пользу которых установлены ограничения (обременения). Ограничен доступ к таким персональным данным такие данные, как ФИО, дата рождения и реквизиты паспорта.

Согласно Закону,  выписку из ЕГРН с указанием персональных данных могут получить: сам правообладатель недвижимости, его законный  представитель, а также третьи лица с нотариальной доверенностью от правообладателя,  супруг(а), наследники,  залогодержатель недвижимости (банки и пр.),  арендаторы, обладатели сервитута, собственник земельного участка, на котором находится недвижимость правообладателя, уполномоченные государственные и муниципальные органы, правоохранительные органы, судебные приставы, суды, кадастровые инженеры и другие лица, перечисленные в части 13 статьи 62 Закона 218-ФЗ.

Также  выписку из ЕГРН с раскрытыми персональными данными правообладателя могут получить любые иные лица при условии подачи таким правообладателем в Росреестр заявления о возможности предоставления третьим лицам его персональных данных по форме, установленной Приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 (ред. от 07.11.2022). Срок такого разрешения законом не ограничен, но он может в любое время отозвать разрешение и вновь закрыть свои персональные данные в ЕГРН.

Данные меры по защите информации о физических лицах - правообладателях объектов недвижимости  направлены на борьбу с мошенничеством, однако при этом они существенно усложнили работу рынка недвижимости, возможность защиты нарушенных прав участниками рынка, а также  привели к ограничению действия  принципа достоверности и публичности государственного реестра. 

При этом существуют инструменты, позволяющие получить  необходимую информацию и минимизировать риски при совершении сделок с недвижимостью: